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指南:购房者购买准现房需要注意什么呢?

发布更新时间:2019/4/17 10:06:31 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  大家在买房时经常会听到“期房”和“现房”这两种房屋类型,但是你听说过“准现房”吗?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进?#20449;涮资?#24037;阶段的房屋。那么,购买准现房需要注意什么呢?它和期房、现房有什么区别呢?一起来看看本文。

  一、购买准现房要注意什么呢?

  1、准现房地段及交通

  购买准现房要注意该楼盘附近的交通情况,选择一个地段好,交通方便的地方能给生活带来不少便利。随着城市?#35813;?#30340;发展,对于交通的要求和需求是越来越高,即便房价下跌,交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。

  2、准现房规划层次

  在购买准现房的时候,要关注所购买的准现房所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,其中包括:建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住宅区的?#20998;?#21644;气质。

  一个高质量的设施和管理,能给生活和市场带来不少的好的影响。而且也更加容易出租、出售,所以不要因为在乎钱而去选择一个环境相对较差的房屋,这只会降低自己的生活?#20998;省?/P>

  3、准现房配套程度

  如今的房屋配?#36164;?#20934;现房保值的基本和必要因素,包括目前?#21335;?#29366;,也包括近期将实现的目标。除了交通便利,还有?#31034;幀?#38134;?#23567;?#36229;市、餐饮、公园、休闲娱乐场所等配套设施也不能少。当然,配套?#20998;视?#26723;次也是很重要的,?#28909;?#27809;?#34892;?#38386;娱乐场所,工作之余就很难?#19994;?#22320;方放松一下等。

  二、期房、准现房和现房有什么区别?

  1、房屋属性不同

  区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,?#20889;?#20135;证的是现房,没?#20889;?#20135;证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。

  2、风险指数不同

  现房的风险指数低,准现房次之,期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸?#31859;牛?#33021;够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有?#38468;?#37117;是不确定的。

  3、购房合同不同

  期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

  4、入住时间不同

  期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

  5、房屋价格不同

  一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些,准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

标签:买房 地段

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